부동산 실패 사례로 배우는 성공 투자법
내 돈도 줄줄 샌다, 계약서 꼼꼼히 읽기
얼마 전 친구 A의 사례다. 그는 급작스럽게 괜찮은 매물이라는 추천을 받고, 부동산을 계약하게 되었다. 정신없는 상황에서 중요한 계약서를 제대로 읽지 않고 도장을 찍었다. 결과는? 마치 올가미처럼 숨어있던 조항이 문제를 일으켜 그는 예상치 못한 추가 비용을 지불해야 했다. 계약서 한 장이 억대의 손실로 이어지니 간단한 조항 하나도 얼마나 중요한지 다시 깨닫게 되었다.
전문가에게 상담하지 않고 혼자 판단하다
인터넷에 넘쳐나는 정보들, SNS에는 그럴듯한 사례들이 가득하다. 여기서 한 친구 B의 이야기를 꺼내본다. 부동산을 바라본 경력이 전무했던 그는 낮은 금리와 광고에 이끌려 직접 투자하기로 했다. 방송에서 본 분석들을 따라하며 스스로 공부했다고 했지만, 몇 차례 실패를 반복하며 결국엔 전문가의 조언이 필수적이라는 결론에 이르렀다. 부동산은 여러 요소가 복합적으로 작용하는 만큼, 전문가의 의견을 듣는 것이 현명하다는 교훈이다.
입지 환경을 잘못 판단하다
이제는 부동산 투자의 기본 중의 기본으로 자리잡은 요소가 바로 ‘입지’다. 사회 초년생 C는 회사를 다니면서 모은 돈으로 처음 집을 장만하려 했다. 그는 교육 환경이 좋은 지역이라고 해서, 유치원과 학교가 가까운 지역을 선택했다. 하지만 교통, 인프라 등 실질적인 생활 환경을 고려하지 않아 집값 상승의 혜택조차 받지 못했다. 실생활과 직접 연관된 요소들을 꼼꼼히 따져보자니, 입지 분석의 범위는 그야말로 무궁무진하다.
감정적인 접근으로 피해보다
투자에 가장 경계해야 할 점은 역시 감정적 접근이다. 친구 D는 자신의 어린 시절 추억이 담긴 동네가 개발된다는 소식에, 고향을 지키고자 그 지역에 투자했다. 하지만 지나친 기대와 감정에 휩쓸려 현실적 가치를 평가하지 못한 채 투자하였다가 처참히 실패했다. 실질적 분석 없이 감정만으로 이뤄진 투자는 손실을 초래하기 마련이다.
정부 정책 및 트렌드를 무시하다
부동산 시장은 정부의 정책과 트렌드 변화에 따라 급격히 변동하기도 한다. 닮고 싶지 않은 E의 경험담을 소개한다. 그는 제도의 변화가 얼마나 중요한지 애써 무시했다. 그 결과, 거래세나 대출 규제 등으로 계획했던 모든 계획이 헌신짝처럼 무너졌다. 지속적으로 뉴스를 읽고, 부동산 관련 세미나나 컨퍼런스에 참석하여 최신 동향을 파악하는 것이 성공 투자의 지름길일 것이다.
소액 투자라고 가볍게 여겼다
D의 또 다른 결정적 실수는 소액 투자에 대한 방심이었다. 작고 적게 시작한다는 생각에 대해 무언가 특별히 확인하지 않고 진행했다. 소액이니까 큰 문제가 아닐 것이란 생각은 허술한 판단으로의 초대장이었다. 결과적으로 작은 손실이 여러 차례 발생해 장기적으로 더 큰 문제가 되었다. 손실은 크고 작음에 관계없이 피하고 볼 일이다.
가족과 재정 계획을 따로 하다
마지막으로 다루어볼 실수는 바로 투자 결정을 가족과 상의하지 않는 것이다. F는 결혼 후 개인 자금으로 투자를 강행했는데, 결과는 최악이었다. 다른 가족 구성원이 재정적으로 함께 참여했거나 함께 결정했다면 또 다른 선택을 했을지도 모른다. 부동산은 결코 개인적 문제로 끝나지 않는다. 가족과 공유하고 협력하는 것이 중요하다.
부동산 투자는 신중하게 접근할 필요가 있다. 앞서 언급한 사례들은 반복되는 실수를 피하기 위한 가이드가 되어줄 것이다. 부디 매 순간 깊게 사고하고 현명한 결정을 내리는 데 도움이 되길 바란다.
